공실률2 지식산업센터 물류센터 투자해도 될까? 산업용 부동산 실전 가이드! 최근 경기 부천 옥길지구의 지식산업센터와 물류센터 현장을 찾은 직장인이라면 한산한 분위기와 곳곳에 붙은 ‘임대 문의’ 현수막에 놀랐을 것입니다. 한때 투자 대안으로 각광받던 산업용 부동산 시장이 왜 이렇게 침체에 빠졌을까요? 이 글에서는 산업용 부동산 시장의 현주소와 앞으로의 전망, 그리고 투자자와 실수요자가 꼭 알아야 할 핵심 포인트인 시장 침체의 원인과 구조적 변화, 실전 투자·운영 시 주의사항, 2025년 이후 시장 전망과 대응 전략등 3가지에 대해서 짚어드리겠습니다.산업용 부동산 시장, 왜 침체에 빠졌나?2025년 현재 전국 공장·창고·물류센터·지식산업센터 등 산업용 부동산 시장은 거래량과 임대 수요가 급감하며 장기 침체 국면에 접어들었습니다. 경기 불황과 공급 과잉, 내수 부진, 고금리 등 복합.. 2025. 7. 5. 다산신도시 상가 공실 대란 15% 넘는 공실률의 충격적 현실 다산신도시를 비롯한 수도권 신도시 상가들이 심각한 공실 위기에 직면해 있습니다. 역세권이라는 좋은 입지에도 불구하고 텅 빈 상가들이 늘어나고, 경매에 나온 상가들조차 감정가의 30% 수준에서 거래되는 현실이 신도시 상가 시장의 위기를 여실히 보여주고 있습니다.다산신도시 상가 공실률의 심각성다산신도시의 상가 공실 문제는 수치로도 확인됩니다. 2025년 1분기 다산신도시 집합상가 공실률은 15.87%로, 지난해 4분기 13.58%보다 2% 이상 증가했습니다. 이는 업계에서 상권 위축의 위험 신호로 보는 10% 기준을 크게 상회하는 수준입니다.특히 주목할 점은 다산역에서 도보 5분 거리에 5,000 가구 이상의 배후 수요를 갖춘 상가조차 공실률이 높다는 것입니다. 일부 오피스텔 1층 상가에서는 총 80개 호실.. 2025. 6. 24. 이전 1 다음
